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美联储降息如何影响深圳购房者的月供与门槛

北京时间9月18日凌晨，美联储宣布降息25个基点。这是2025年首次降息。全球资本流动的齿轮开始转动。这股风会吹到深圳楼市吗？对正在看房的你又意味着什么？

月供确实可能减少

若中国央行跟进下调LPR，深圳购房者将直接受益。以500万贷款30年为例——二套利率从3.45%降至3.05%。月供能省1100元左右。总利息少约40万。这是实实在在的减负。

购房门槛正在降低

美联储降息可能吸引外资流入。市场资金更充裕。银行放贷意愿增强。结合深圳首套15%、二套20%的首付政策……购房门槛确实在下降。更多人可能获得入场券。潜在需求正在释放。

但市场不会瞬间火热

外资流入需要时间。政策传导存在时滞。深圳楼市仍在调整期。核心地段抗跌性强。外围区域还在盘整。分化，是当前市场的关键词。

你的购房决策该如何调整？

不必盲目追涨。但可以关注两个信号：LPR是否持续下行。外资流入是否推高核心资产。对自住客来说——抓住利率窗口期。仔细计算月供承受力。选择优质地段。避免过度杠杆。

美联储降息只是拼图一角。深圳楼市的走向，最终取决于经济基本面、人口结构与政策导向。在“房住不炒”的基调下，市场将走向更健康的平衡。而你，需要保持理性。做出最适合自己的选择。